Ваше имя
Номер телефона
Заказ звонка продавцу
Отправить
Выбрать

Константин Гриценко: «В элитном сегменте не может быть универсальных вариантов отделки»

Royal Park

Коммерческий директор элитного комплекса Royal Park рассказал о тенденциях на рынке апартаментов высокого класса

– Константин, элитный комплекс Royal Park в конце прошлого года был введен в эксплуатацию. Скажите, сколько апартаментов остается сегодня в продаже?

– Как и у многих проектов такого класса, в продаже после ввода объекта осталось чуть больше половины апартаментов. В сегменте элитной недвижимости клиент, как правило, хочет увидеть уже готовую квартиру, оценить, насколько картинки с рендеров соответствуют реальности.

– Какова сейчас минимальная, максимальная и средняя стоимость 1 кв. м апартаментов?

– Стоимость апартаментов колеблется от 280 тыс. до 400 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от площади и этажа. Средняя стоимость составляет около 340 тыс. рублей за квадратный метр.

– Кто ваши покупатели?

– Топ-менеджеры крупных компаний, банков, владельцы бизнеса. Это люди с хорошим образованием и чувством стиля, относящиеся с любовью к себе и окружающему миру, требовательные к высоким стандартам жизни. Также они много путешествуют по миру и поэтому могут сравнить уровень элитных проектов в Петербурге и за рубежом. Мы часто слышим от клиентов, что наш проект в полной мере соответствует духу времени и самым современным характеристикам элитного жилья.

– Как, на Ваш взгляд, повлиял переезд структур «Газпрома» на рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга?

– Некоторые игроки рынка всерьёз делали ставку на сотрудников газовой монополии. На деле же их переезд в Петербург оказал слабое влияние на рынок элитной недвижимости.

– Каким образом ваши представления о потенциальных покупателях повлияли на планировочные решения? Какие возможности для реализации индивидуальных предпочтений в интерьере есть у ваших клиентов?

– Мы изначально создавали наш проект со свободными планировками. Дома стоят на несущих колоннах, которых в каждом апартаменте всего 1-2 шт. Гибкая планировка подразумевает большую свободу для творчества и возможность реализовать самые неожиданные архитектурные концепции и идеи в соответствии с желаниями конкретной семьи. На примере нашего шоу-рума мы показали, как легко может быть трансформировано жилое пространство. Изначально эти апартаменты были с двумя спальнями, но сейчас это стильное пространство с одной спальней и большой кухней-гостиной формата open space.

Royal Park

– Есть ли в продаже апартаменты с отделкой?

– Нет, потому как на эту опцию нет спроса. В элитном сегменте не может быть универсальных вариантов отделки. У каждого из клиентов свои представления об идеальном жилье, его стилевых решениях и организации пространства. Кроме того, зачастую они покупают сразу несколько апартаментов под объединение, причем даже на разных этажах. В этом случае создаются двухуровневые жилые пространства.

– Сколько коммерческих площадей на сегодняшний момент уже продано? Какие помещения остаются вакантными?

– Все коммерческие площади, за исключением здания яхт-клуба, уже реализованы. Сейчас им активно интересуются сразу несколько потенциальных покупателей: в подобной локации новое отдельно стоящее здание – большая редкость.

– Какие современные тенденции вы воплотили в проекте?

– В Royal Park выполнена вся необходимая подготовка для интеграции системы «умный дом» и создан максимальный уровень безопасности – на территории комплекса установлено 257 камер видеонаблюдения. В проекте мы применили множество современных технических решений. К примеру, все блоки для кондиционеров устанавливаются не на фасадах, а на крыше в специально подготовленных для них месте.

– Насколько сильно возведение подземного паркинга повлияло на удорожание проекта?

– Довольно существенно. Royal Park построен вокруг бухты и вода находится буквально в 10 метрах от паркинга. Но благодаря уникальным технологиям мы добились просторного и сухого пространства для автомобилей. В случае с недвижимостью высокого класса наличие подземного паркинга – обязательная составляющая проекта. При этом общая стоимость всех машино-мест зачастую не покрывает расходов на строительство паркинга.

– В чем уникальность Royal Park? Какие его главные преимущества?

– В первую очередь, это локация, аналогов которой в Петербурге сегодня нет – уединенное расположение на острове в окружении воды и парков, низкая плотность застройки, бухта, 800 метров набережной с роскошными видами, два светофора до аэропорта и 5 минут до Невского проспекта.

– Каковы перспективы Петровского острова? Насколько ему удается стать альтернативой Крестовскому?

– Думаю, он уже ей стал. Большинство строящихся здесь проектов современные и с хорошей архитектурой. На острове практически нет мест массового скопления людей (на стадионе «Петровский» больше не проводятся большие футбольные матчи). К тому же Петровский остров обладает отличной транспортной доступностью: он располагается в центре города, и при этом недалеко от развязки Западного скоростного диаметра.

– Royal Park состоит из восьми малоэтажных корпусов с небольшим количеством апартаментов в каждом из них. Насколько такое решение было оправдано?

– Низкая плотности застройки позволила создать в Royal Park клубную атмосферу, способствующую формированию однородной социальной среды. В каждом доме предусмотрено от 18 до 35 апартаментов, поэтому будущие соседи будут знать друг друга в лицо. Такой подход также позволил добиться того, что 90% апартаментов обладают уникальными видовыми характеристиками.

– Что даёт жильцам Royal Park расположение в бухте и на берегу Малой Невы?

– Великолепные виды из окон и с террас, тишину, а для владельцев яхт и катеров – возможность передвигаться по воде и держать своё транспортное средство около дома.

– Перспективы формата апартаментов в сегменте элитного жилья? В чем их отличия от сервисных апартаментов?

– Перспективы у формата есть. При условии, что будущие проекты будут детально проработаны, обладать качественной архитектурой и располагаться в хороших локациях в окружении воды и зелени.

Главные отличия элитных апартаментов от сервисных – существенно более высокая цена и приобретение для постоянного проживания в качестве альтернативы классическим квартирам.

– Не отпугивает ли потенциальных покупателей возможно более высокие коммунальные платежи и невозможность прописаться в апартаментах?

– Как правило, нет. Размер коммунальных платежей в апартаментах выше всего на 20-30%. При этом кадастровая стоимость, а, следовательно, и налог – ниже. К тому же для наших покупателей обычно это не единственная недвижимость и вопрос прописки для них не актуален.

– Предоставляете ли вы рассрочку платежа, скидки, акции?

– Мы предоставляем рассрочки с индивидуальным графиком погашения на срок до одного года, а также скидки за быстрое принятие решения о покупке.

– Пользуются ли покупатели Royal Park ипотекой?

– Да, но реже чем в среднем по рынку. Сейчас доля ипотечных сделок в проекте не превышает 30%.

– Есть ли среди покупателей иностранцы? Какие апартаменты они приобретают?

– У нас есть покупатели из Швейцарии, США, Англии и ряда стран ближнего зарубежья. Иностранных клиентов в первую очередь интересуют апартаменты площадью 100-120 кв. м с обязательными видами на Неву.

31 Мая 2019




Специальные предложения элитной недвижимости
Квартира, Sобщ 52 — 230 кв.м
Московский квартал
Коттеджный поселок, Sобщ 330 кв.м
Дом в поселке «Юкки. Горки СПб»
135 000 000

Замена фасадного остекления на теплое. Проект идеальная квартира

Последние несколько лет в интерьерном дизайне актуальна тема объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, что по сути увеличивает инвестиционную привлекательность жилья с минимальными затратами

Sony выпустила новые флагманские модели телевизоров с поддержкой 4K HDR

Sony представляет телевизоры BRAVIA OLED серии A1 и новую линейку 4K HDR-телевизоров, поднимающих реалистичность и контрастность изображения на новый уровень

Smeg представила новинки в эксклюзивном дизайне Victoria

Изначально включавшая в себя варочные центры, удостоенные международного признания и наград, недавно серия дополнилась и встраиваемой техникой