Ваше имя
Номер телефона
Заказ звонка продавцу
Отправить
Выбрать

Михаил Ривлин: «В Петербурге пока нет пятен, где можно было бы создать проект уровня Art View House»

Михаил Ривлин



Михаил Ривлин, заместитель председателя правления «Охта Групп» – девелопера клубного дома Art View House, в интервью SPb Elite рассказал о тонкостях работы в центре Петербурга, ходе реализации проекта и планах компании на будущее.



– Art View House строится в историческом центре Петербурга. С какими сложностями компания столкнулась при проектировании и на начальных этапах строительства?

– Art View House – единственный объект в центре города, строящийся с нуля. Самые большие сложности при проектировании были связаны прежде всего с различными согласованиями. Нам пришлось заменить современную концепцию дома, предложенную известным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом, на неоклассический вариант от ведущего петербургского зодчего Евгения Герасимова. В итоге нам удалось успешно согласовать дом с КГИОП. А городское архитектурное сообщество поддержало проект, отметив, что Art View House отлично завершит архитектурный облик квартала.

Непросто было и с подземным паркингом, который мы сделали из расчета два машино–места на квартиру. Art View House располагается на небольшом участке с двух сторон окруженном водой, – рекой Мойкой и Крюковым каналом. Кроме того, рядом находятся школа и жилой дом, которым ни в коем случае нельзя было нанести ущерб. Поэтому к проектировке и строительству паркинга мы подходили с осторожностью. Нельзя было просто выкопать большой котлован для фундамента – в этом случае возникали бы риск сползания земли и угроза повреждения близлежащих зданий. Чтобы этого избежать, мы применили наукоемкую технологию «стена в грунте». По периметру всего участка строительства в земле была создана железобетонная стена шириной 1 м и глубиной 22 м. Для сравнения, высота самого дома составляет 23 м.

После того как стена замкнулась по периметру, мы укрепили грунт под ней специальным раствором, который заполнил все пространство под участком. Сверху была установлена бетонная плита–перекрытие, и только после этого строители смогли начать рыть котлован внутри этой конструкции.

– Возведение подземного паркинга сильно повлияло на удорожание проекта?

– Подземное строительство в центре Петербурга – дорогое удовольствие. Стоимость проекта Art View House составляет порядка 2 млрд руб., треть из этой суммы – затраты на двухуровневый подземный паркинг, первый уровень которого доработан с учетом рекомендаций официального дилера Rolls-Royce Motor Cars St.Petersburg для комфортного маневрирования и парковки автомобилей Rolls-Royce с учетом их габаритов и радиуса разворота.

В нашем случае такие затраты оправданы, потому как мы возводим дом высшего ценового сегмента элитного жилья в парадной части исторического центра. Это штучный, даже уникальный объект, аналоги которому вряд ли появятся в городе в ближайшее время. 

Art View House 


– Как продвигаются продажи квартир?

– Большинство сделок по продаже элитного жилья, как правило, происходит на финальных этапах строительства, когда покупатель может увидеть объект своими глазами, зайти внутрь, оценить темпы и качество строительства. На сегодняшний день у нас завершены работы по возведению каркаса здания, выполняются работы по возведению внутренних кирпичных стен, монтажу внутренних инженерных систем. Выполняются фасадные, кровельные работы, а также отделка помещений паркинга и технических помещений. Соответственно, активизировались и сделки. К настоящему времени в Art View House продано порядка 20% квартир и столько же забронировано.

– Среди партнеров проекта значатся эксклюзивный брокер Knight Frank и московская инвестиционная группа SESEGAR, выступающая в качестве специального брокера по продажам. Проявляют ли интерес к приобретению квартир в Art View House жители Москвы?

– В числе покупателей есть и состоятельные москвичи, и петербуржцы. Но если говорить о портрете покупателя наших квартир, то это все-таки искушенные «граждане мира», которые владеют недвижимостью в разных странах. Они точно знают, какой должна быть подлинная «элитка».

– Есть ли среди покупателей квартир топ-менеджеры Газпрома?

– Пока клиентов из числа топ-менеджеров газовой монополии нет. Возможно, они больше тяготеют к Крестовскому и Петровском островам, которые находятся ближе к их будущему месту работы. Однако я уверен, что для ряда топ-менеджеров «Газпрома», особенно тех, кто приезжает из Москвы, Петербург – это прежде всего центр. Поэтому уверен, что клиенты из числа «верхушки» газовой монополии у нас в скором времени появятся.

– Как, на ваш взгляд, влияет продолжающийся переезд штаб-квартиры и структур газовой монополии на петербургский рынок элитной недвижимости?

– «Газпром» переезжает всерьез и надолго, а его сотрудники ищут себе квартиры для постоянного проживания. Они составят существенный довесок к спросу на премиальном рынке Петербурга. 

Art View House 

– Над внутренним убранством холлов дома работала известная британская студия Project Orange. Для компании было важно сделать входную группу и интерьеры запоминающимися и роскошными?

– Входная группа – лицо дома, где жильцы бывают как минимум два раза в день. Это место должно быть парадным, нарядным, роскошным и соответствующим статусу объекта. Поэтому внутреннее убранство холлов в клубном доме Art View House было доверено Project Orange – архитектурной мастерской и студии дизайна интерьера, головной офис которой находится в Лондоне. На сегодняшний день компания является обладателем многих международных престижных наград за различные проекты в сфере дизайна и архитектуры.

Холлы от Project Orange получились строгими и элегантными. Сочетание черного и белого цветов, золота, латуни и мрамора отражает стилистику лучших аристократических домов. Камерность проекту придают зоны отдыха и камин. При отделке входных групп, лестниц и этажей в клубном доме использовались натуральные материалы – мрамор, гранит, ценные породы древесины, а также обои и краски премиальных брендов. В интерьеры органично вписаны мебель лучших мировых брендов – Oficina Inglesa, Decorus Furniture, Andrew Martin, OKA, Open Plan Living, BD Barcelona, Baker Furniture и др.

Люстра из муранского стекла, светильники из латуни, камин, двери и другие аксессуары изготавливаются по индивидуальному заказу. Стоимость дизайнерской отделки холлов составляет около 300 тыс. руб. на кв. м.

Площадь центрального холла в Art View House – 125 кв. м. Кроме того, пространство организовано таким образом, что владелец элитной квартиры не пересекается с обслуживающим персоналом дома.

– Будет ли отделка в ваших квартирах?

– Премиум-квартиры в Петербурге сегодня все чаще сдаются без отделки: кто-то покупает сразу несколько квартир и планирует объединить их в одну. Некоторые клиенты просто хотят сделать перепланировку, адаптированную под нужды своей семьи. 
Однако широко распространена практика, когда девелоперы элитных объектов сотрудничают с профессиональными архитектурными студиями, которые готовы разработать индивидуальное интерьерное решение и выполнить отделку «под ключ». Как правило, они заключают прямые договоры с производителями всех отделочных материалов и мебели. Это их преимущество, которое позволяет давать лучшую цену и сократить сроки выполнения работ.

В нашем случае одна из ведущих архитектурных студий Петербурга – Galerie 46 – бесплатно разрабатывает для покупателей квартир в Art View House планировочные решения с учетом пожеланий конкретной семьи. Студия предоставляет несколько видов 3D-визуализации в зависимости от площади квартиры, а также подбирает оптимальные отделочные материалы, мебель, светильники, предметы интерьера. 

Art View House
 
– Многие девелоперы элитной недвижимости стараются делать в своих проектах свободные планировки. Какие планировки предусмотрены в Art View House?

– Все квартиры в клубном доме являются двусторонними. В них предусмотрены свободные планировки. Но мы предлагаем клиентам и свой качественный вариант для каждой квартиры.

Планировки в Art View House подчинены строгим правилам вне зависимости от количества комнат. В них всегда есть разделение на персональную и гостевую зону и предусмотрены просторные гостиные площадью от 33 до 100 кв. м. В клубном доме также есть мастер-спальни с отдельным санузлом и ванной, большие гардеробные и помещения для персонала. При этом практически каждая пара соседствующих квартир легко объединяется.

– «Охта Групп» планирует работать над новыми проектами в элитном сегменте?

– Мы и дальше планируем развиваться в сегменте элитной недвижимости. Это очень интересная и захватывающая работа, которую трудно оставить. Но, признаюсь откровенно, мы пока не видим в городе пятен под застройку, где можно было бы создать проект уровня Art View House. Но мы надеемся, что такие пятна все-таки появятся.

12 Апреля 2018




Специальные предложения элитной недвижимости
Коттеджный поселок, Sобщ 330 кв.м
Дом в поселке «Юкки. Горки СПб»
135 000 000
Квартира, Sобщ 52 — 230 кв.м
Московский квартал

Замена фасадного остекления на теплое. Проект идеальная квартира

Последние несколько лет в интерьерном дизайне актуальна тема объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, что по сути увеличивает инвестиционную привлекательность жилья с минимальными затратами

Sony выпустила новые флагманские модели телевизоров с поддержкой 4K HDR

Sony представляет телевизоры BRAVIA OLED серии A1 и новую линейку 4K HDR-телевизоров, поднимающих реалистичность и контрастность изображения на новый уровень

Smeg представила новинки в эксклюзивном дизайне Victoria

Изначально включавшая в себя варочные центры, удостоенные международного признания и наград, недавно серия дополнилась и встраиваемой техникой